Immobilienpreise Balderschwang 2026
In Balderschwang (Landkreis Oberallgäu, Bayern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 2.710 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 512.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 8,37 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 275 €/m².
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Wohnungspreise in Balderschwang
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Balderschwang bei 2.710 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 2.330 € bis 2.940 € je m². Damit liegt Balderschwang 6 % über dem Wert im Landkreis Oberallgäu (2.560 €/m²). Im Vergleich zu Bayern insgesamt (2.780 €/m²) liegt der Wert 3 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Balderschwang
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Balderschwang zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 7,64 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 8,37 €/m². Das ist 10 % über dem Kreiswert von 7,62 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Mietwert-Rechner für Balderschwang: Was ist eine angemessene Miete?
Balderschwang hat keinen Mietspiegel, dessen Werte wir hier abbilden dürfen. Unser Rechner liefert deshalb einen Orientierungswert aus dem CITA-Mietmodell: Ausgangspunkt ist die durchschnittliche Miete in Balderschwang (8,37 €/m² im Bestand), angepasst nach Baujahr, Wohnfläche, Ausstattung und Lage.
Bitte Wohnfläche eingeben.
Orientierungswert des CITA-Mietmodells (eigene Berechnung aus Zensus-Bestandsmiete, BBSR-Angebotsmieten und typischen Zu-/Abschlägen), kein Mietspiegel und keine ortsübliche Vergleichsmiete im Sinne von § 558 BGB. Für Mieterhöhung und Mietpreisbremse zählt allein der amtliche Mietspiegel bzw. ein Sachverständigengutachten.
Grundstückspreise in Balderschwang
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Balderschwang nach unserer Schätzung bei rund 275 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Balderschwang nach unserer Schätzung bei rund 58 €/m² (Modellwert aus dem Verhältnis von Gewerbe- zu Wohnbauland, kein amtlicher Wert).
Gewerbemieten in Balderschwang
Modellhaft geschätzte Nettokaltmieten je m² und Monat für durchschnittliche Lagen und Ausstattung (Spanne ±20 %):
Modellschätzung aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an Durchschnitts-Büromieten großer Städte – kein amtlicher Wert, keine Marktberichtsangabe. 1a-Einzelhandelslagen und Neubau-Büros liegen deutlich darüber; für konkrete Objekte lohnt eine individuelle Einschätzung.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Oberallgäu wurden 2025 27 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 334 €/m² – ein Minus von 32,9 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Balderschwang
Nein – Balderschwang ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Zulässige Miete mit dem Mietpreisbremse-Rechner berechnen
Angemessene Miete: mit dem Mietwert-Rechner oben einordnen (Orientierungswert, kein Mietspiegel).
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Obermaiselstein | 5 km | 3.070 € | 629.000 € | 8,27 |
| Bolsterlang | 7 km | 3.330 € | 668.000 € | 8,87 |
| Blaichach | 9 km | 2.480 € | 497.000 € | 7,17 |
| Oberstaufen | 11 km | 3.280 € | 652.000 € | 8,65 |
| Fischen i.Allgäu | 11 km | 3.110 € | 627.000 € | 8,41 |
| Ofterschwang | 12 km | 2.570 € | 527.000 € | 7,33 |
| Sonthofen | 16 km | 2.950 € | 617.000 € | 7,73 |
| Immenstadt i.Allgäu | 16 km | 2.470 € | 498.000 € | 7,07 |
Weitere Orte im Landkreis Oberallgäu
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Balderschwang?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Balderschwang typischerweise 2.710 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 2.330 € bis 2.940 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Balderschwang?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Balderschwang typischerweise 512.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Balderschwang?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Balderschwang bei rund 8,37 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Balderschwang die Mietpreisbremse?
Nein, Balderschwang ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 12.10.2026).
Was ist eine angemessene Miete in Balderschwang?
Als Orientierung dient der Ortsdurchschnitt – Bestandsmiete 8,37 €/m² netto kalt – angepasst nach Baujahr, Wohnfläche, Ausstattung und Lage. Der Mietwert-Rechner auf dieser Seite rechnet das für eine konkrete Wohnung durch (CITA-Mietmodell, kein Mietspiegel).
Was kostet ein Grundstück in Balderschwang?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 275 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Oberallgäu 2025 im Durchschnitt 334 €/m².
Was kostet eine Gewerbefläche in Balderschwang zur Miete?
Büroflächen in durchschnittlicher Lage liegen in Balderschwang bei rund 13,11 € je m² netto kalt im Monat, Ladenflächen in Nebenlagen bei rund 14,77 € und Hallen-/Lagerflächen bei rund 6,93 € (Spanne jeweils ±20 %). Modellschätzung aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete, kein amtlicher Wert. 1a-Lagen und Neubau liegen deutlich darüber.
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Balderschwang ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Gewerbemieten (Büro, Laden, Halle) sind Modellwerte aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an veröffentlichten Durchschnitts-Büromieten großer Städte; eine amtliche Statistik dafür gibt es nicht. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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