Immobilienpreise Bad Mergentheim 2026
In Bad Mergentheim (Landkreis Main-Tauber-Kreis, Baden-Württemberg) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 2.370 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 454.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 7,14 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 260 €/m².
Preise in Bad Mergentheim auf der Karte ansehen
Wohnungspreise in Bad Mergentheim
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Bad Mergentheim bei 2.370 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 1.960 € bis 2.710 € je m². Damit liegt Bad Mergentheim 30 % über dem Wert im Landkreis Main-Tauber-Kreis (1.820 €/m²). Im Vergleich zu Baden-Württemberg insgesamt (2.910 €/m²) liegt der Wert 19 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Bad Mergentheim
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Bad Mergentheim zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 6,52 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 7,14 €/m². Das ist 16 % über dem Kreiswert von 6,17 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Bad Mergentheim
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Bad Mergentheim nach unserer Schätzung bei rund 260 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Bad Mergentheim nach unserer Schätzung bei rund 31 €/m² (Modellwert aus dem Verhältnis von Gewerbe- zu Wohnbauland, kein amtlicher Wert).
Gewerbemieten in Bad Mergentheim
Modellhaft geschätzte Nettokaltmieten je m² und Monat für durchschnittliche Lagen und Ausstattung (Spanne ±20 %):
Modellschätzung aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an Durchschnitts-Büromieten großer Städte – kein amtlicher Wert, keine Marktberichtsangabe. 1a-Einzelhandelslagen und Neubau-Büros liegen deutlich darüber; für konkrete Objekte lohnt eine individuelle Einschätzung.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Main-Tauber-Kreis wurden 2025 106 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 145 €/m² – ein Plus von 75,6 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Bad Mergentheim
Nein – Bad Mergentheim ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Assamstadt | 8 km | 1.750 € | 322.000 € | 5,83 |
| Weikersheim | 9 km | 1.940 € | 354.000 € | 6,44 |
| Igersheim | 9 km | 2.150 € | 416.000 € | 6,57 |
| Dörzbach | 11 km | 1.700 € | 308.000 € | 5,81 |
| Boxberg | 11 km | 1.640 € | 304.000 € | 5,49 |
| Lauda-Königshofen | 12 km | 1.810 € | 339.000 € | 5,86 |
| Tauberrettersheim | 12 km | 1.540 € | 280.000 € | 4,79 |
| Mulfingen | 13 km | 1.610 € | 285.000 € | 6,00 |
Weitere Orte im Landkreis Main-Tauber-Kreis
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Bad Mergentheim?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Bad Mergentheim typischerweise 2.370 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 1.960 € bis 2.710 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Bad Mergentheim?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Bad Mergentheim typischerweise 454.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Bad Mergentheim?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Bad Mergentheim bei rund 7,14 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Bad Mergentheim die Mietpreisbremse?
Nein, Bad Mergentheim ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Bad Mergentheim?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 260 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Main-Tauber-Kreis 2025 im Durchschnitt 145 €/m².
Was kostet eine Gewerbefläche in Bad Mergentheim zur Miete?
Büroflächen in durchschnittlicher Lage liegen in Bad Mergentheim bei rund 12,10 € je m² netto kalt im Monat, Ladenflächen in Nebenlagen bei rund 13,70 € und Hallen-/Lagerflächen bei rund 6,63 € (Spanne jeweils ±20 %). Modellschätzung aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete, kein amtlicher Wert. 1a-Lagen und Neubau liegen deutlich darüber.
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Bad Mergentheim ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Gewerbemieten (Büro, Laden, Halle) sind Modellwerte aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an veröffentlichten Durchschnitts-Büromieten großer Städte; eine amtliche Statistik dafür gibt es nicht. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
Wert Ihrer Immobilie in Bad Mergentheim kostenlos ermitteln
