Immobilienpreise Ansbach 2026
In Ansbach (kreisfreie Stadt, Bayern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 2.520 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 487.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 7,17 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 306 €/m².
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Wohnungspreise in Ansbach
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Ansbach bei 2.520 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 2.260 € bis 2.660 € je m². Im Vergleich zu Bayern insgesamt (2.780 €/m²) liegt der Wert 9 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Ansbach
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Ansbach zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 6,55 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 7,17 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Ansbach
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Ansbach nach unserer Schätzung bei rund 306 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Ansbach nach unserer Schätzung bei rund 43 €/m² (Modellwert aus dem Verhältnis von Gewerbe- zu Wohnbauland, kein amtlicher Wert).
Gewerbemieten in Ansbach
Modellhaft geschätzte Nettokaltmieten je m² und Monat für durchschnittliche Lagen und Ausstattung (Spanne ±20 %):
Modellschätzung aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an Durchschnitts-Büromieten großer Städte – kein amtlicher Wert, keine Marktberichtsangabe. 1a-Einzelhandelslagen und Neubau-Büros liegen deutlich darüber; für konkrete Objekte lohnt eine individuelle Einschätzung.
Amtliche Kaufpreisstatistik: In der kreisfreien Stadt Ansbach wurden 2025 21 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 267 €/m² – ein Plus von 75,2 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Ansbach
Nein – Ansbach ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Sachsen b.Ansbach | 6 km | 2.070 € | 389.000 € | 6,88 |
| Burgoberbach | 8 km | 2.090 € | 380.000 € | 7,19 |
| Herrieden | 8 km | 2.010 € | 377.000 € | 6,50 |
| Lehrberg | 8 km | 1.790 € | 328.000 € | 6,65 |
| Weihenzell | 9 km | 1.890 € | 353.000 € | 6,12 |
| Leutershausen | 10 km | 1.760 € | 319.000 € | 6,14 |
| Weidenbach | 10 km | 2.290 € | 418.000 € | 7,76 |
| Lichtenau | 11 km | 1.910 € | 348.000 € | 6,12 |
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Ansbach?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Ansbach typischerweise 2.520 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 2.260 € bis 2.660 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Ansbach?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Ansbach typischerweise 487.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Ansbach?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Ansbach bei rund 7,17 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Ansbach die Mietpreisbremse?
Nein, Ansbach ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 12.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Ansbach?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 306 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land in der kreisfreien Stadt Ansbach 2025 im Durchschnitt 267 €/m².
Was kostet eine Gewerbefläche in Ansbach zur Miete?
Büroflächen in durchschnittlicher Lage liegen in Ansbach bei rund 11,00 € je m² netto kalt im Monat, Ladenflächen in Nebenlagen bei rund 12,55 € und Hallen-/Lagerflächen bei rund 6,30 € (Spanne jeweils ±20 %). Modellschätzung aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete, kein amtlicher Wert. 1a-Lagen und Neubau liegen deutlich darüber.
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Ansbach ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Gewerbemieten (Büro, Laden, Halle) sind Modellwerte aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an veröffentlichten Durchschnitts-Büromieten großer Städte; eine amtliche Statistik dafür gibt es nicht. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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